Написано Marina A., 6 Февраль 2022
Вы собираетесь переехать во Францию по учёбе, работе или другим обстоятельствам? Или вы уже находитесь в стране, но никогда не искали жильё самостоятельно? Независимо от того, являетесь ли вы иностранцем или резидентом страны, одним из ваших первых шагов по прибытии будет поиск жилья в аренду. Этот первый шаг может оказаться сложным, когда вы приезжаете из другой страны. В данной статье мы делимся с вами пошаговой инструкцией по самостоятельному поиску и аренде жилья во Франции.
Идеальный вариант – начать поиск жилья примерно в марте или апреле. Цель состоит не в том, чтобы сразу найти квартиру, а в том, чтобы иметь возможность скорректировать ваши поиски аренды в соответствии с ситуациями и, в конечном итоге, найти жилье, которое будет соответствовать вашим ожиданиям. Чем раньше вы начнете свои поиски аренды, тем больше шансов найти жилье, соответствующеевашим потребностям.
Чем раньше вы начнёте поиск, тем больше вы сможете сравнить и посетить квартир. Если вы ищете студенческое жильё в крупных городах, то нужно быть особенно реактивным. Ежегодно 65% студентов во Франции покидают родительский дом и ищут себе аренду жилья на период обучения. Чтобы быстро занять место среди этой многотысячной толпы, самое лучшее решение – это начать поиски аренды жилья заблаговременно.
Первое что нужно сделать при поиске квартиры – это зафиксировать бюджет. Конечно, для начала нужно определить бюджет, который вы будете выделять на сумму арендной платы, но не следует упускать из виду дополнительные расходы. Во Франции к сумме арендной платы (фр. loyer) прибавляется плата за коммунальные услуги (фр. charges). Таким образом, вам нужно будет учесть два этих показателя при формировании вашего ежемесячного бюджета.
Вам также нужно будет предусмотреть сумму залога (фр. caution) и процент агентству недвижимости. Эти траты не являются обязательными, но могут потребоваться. Одни они уже заставят выложить значительную сумму ещё до того, как вы заселитесь в выбранное жилье.
Гарантами могут выступить родственники или друзья. В этом случае они берут на себя финансовую и юридическую отвественность. Гарантом может выступить ваш работодатель. Ваш банк тоже может выступить гарантом, заблокировав сумму в размере всего годового контракта. Но существуют также организации, которые предоставляют гарантию для аренды жилья:
После выбора гаранта и определения бюджета, следует выбрать тип аренды.
Во Франции существует несколько различных типов аренды жилья. По прибытии во Францию вы можете первое время остановиться у друзей, близких знакомых или даже в отеле, занимаясь поиском аренды на долгий срок. Очевидно, что для эффективного поиска аренды, а также чтобы избежать мошенников, лучше искать жилье на месте.
Следует также во внимание, что цены на жилье во Франции варьируются в зависимости от типа и региона, в котором находится жилье. Поэтому следует заранее изучить ваше будущее местообитание и выбрать районы, соответствующие вашим критериям и бюджету.
Ниже приведен список наиболее распространенных типов жилья в зависимости от вида и размера:
Это жилая комната, чаще всего меблированная, расположенная в доме или квартире хозяина. Снимая такое жильё, вы будете делить остальную часть дома (ванную комнату, кухню, гостиную) с хозяевами, а значит и соблюдать внутренний распорядок дома. Аренда комнаты в семье – это прежде всего быстрый и экономичный вариант, однако вы не можете претендовать на независимость в общем пространстве.
Во Франции многие французские или иностранные студенты живут в комнатах в университетском общежитии. В среднем студентам предлагаются меблированные комнаты размером 9-15 м2. В некоторых туалет, отдельный душ и кухня. В других есть только кровать, письменный стол, шкаф и умывальник, а остальные необходимые пространства являются общими для студентов на этаже.
Чтобы подать заявку, необходимо составить и отправить досье в организм CROUS с 15 января по 15 мая для будущего учебного года. Иностранные студенты, прошедшие через процедуру Campus France должны подать заявку на жилье в международную службу Crous в Париже.
Благодаря своей низкой стоимости, колокасьон очень популярная форма аренды во Франции. Она особенно популярна среди молодежи и подразумевает собой совместную аренду квартиры. Совместная аренда квартиры или дома – это хороший способ сэкономить деньги. Ещё один плюс данного типа аренды жилья – это возможность практиковать язык и завести новые знакомства, особенно если вы никого не знаете в том месте, где собираетесь жить. Колокасьон не регулируется конкретными правилами и как и любая другая аренда подразумевает контракт, который, в свою очередь, даёт возможность получать государственную субсидию на жильё во Франции – APL.
Отдельное жильё во Франции начинается со студии (фр. studio). Студия подразумевает собой квартиру которая буквально состоит из одной комнаты, только ванная комната с туалетом отделены от жилого пространства, а кухня находится в одном пространстве со спальней. Площадь студии обычно варьируется от 9 до 30 м2. Такой тип жилья является одним из самых экономичных.
Однокомнатная квартира называется во Франции Т1. В отличие от студии, T1 имеет отдельную от основной комнаты кухню. Вообще, цифра после F / T (1, 2 или 3) указывает на количество комнат в квартире без ванной и кухни.
Настоятельно рекомендуем принять решение о типе жилья прежде чем начать поиск, это сыграет важную роль при просмотре и сортировке объявлений об аренде.
Существует два основных способа поиска аренды жилья во Франции:
Агентства недвижимости во Франции играют важную роль в установлении отношений между арендаторами и арендодателями. Это связано с тем, что профессионалы могут помочь вам ценными советами, рассказать о ваших правах и обязанностях. Агентство недвижимости также окажет вам большую помощь в поиске жилья, потому что у него обязательно будет база с несколькими вариантами в соответствии с вашими критериями. Таким образом, обращение в агентство – это гарантия наличия выбора жилья и экономии времени в поиске.
Отношения непосредственно с владельцем также регулируются агентством. Кроме того, некоторые гарантии защитят вас в случае возникновения проблем в квартире: агентство должно вмешаться и взять на себя ремонт, в случае, если вы не несете ответственности за ущерб. Однако у этого способа есть свои недостатки. От вас потребуется предоставить солидное dossier de location, а также заплатить агентству сумму, равную месячной стоимости аренды.
Самостоятельный поиск и аренда жилья непосредственно у физического лица может иметь свои интересы. Действительно, вам не нужно платить гонорар агентству, соответствующий месяцу аренды. Кроме того, будучи непосредственно в контакте с владельцем, вы можете получить некоторые ценные советы о магазинах, развлечениях поблизости. С другой стороны, поиск может оказаться более трудоемким, чем с помощью агентства.
Вам нужно будет обратиться к специализированным сайтам и пересмотреть немало объявлений, прежде чем вы найдете квартиру, а также самостоятельно подготовить пакет документов для аренды.
Вы можете также воспользоваться специализированными группами в социальной сети Facebook для вашего поиска жилья.
Команда PrivetFrance.com желает вам удачи в поисках!
Об авторе:
